Immobilien-Wertexpertise
Automatisierte Wertermittlung
Objektkurzbeschreibung und Wertexpertise, die in meinem Sachverständigenbüro erstellt wird.
Der Auftraggeber übergibt vorab oder bringt zu dem vereinbarten Termin (soweit vorhanden) folgende Unterlagen mit:
- Katasterkarte, Grundstücksfläche
- Grundbuchauszug
- Fotos des Gebäudes
- Bauzeichnungen, Wohn- und Nutzflächen- und / oder Rauminhaltsberechnungen
- ggf. Mietverträge und aktuelle Mieten
Nach Durchsicht der Unterlagen wird dann im Beisein des Auftraggebers (nicht verpflichtend) eine Wertexpertise für das Objekt erstellt. Diese basiert auf dem amtlichen Bodenrichtwert, den ausgewerteten örtlichen Vergleichsmieten und Vergleichskaufpreisen sowie den sonstigen aus dem örtlichen Immobilienmarkt abgeleiteten Bewertungsdaten, ansonsten fußt die Bewertung auf den übergebenen Unterlagen und den ergänzenden Angaben bzw. Beschreibungen des Auftraggebers.
Das Ergebnis ist eine zwei- bis sechsseitige Expertise, bestehend aus Kurzbeschreibung des Objekts, Benennung der Bewertungsparameter und einer nachvollziehbaren automatisierten Berechnung des Markt- bzw. Verkehrswerts.
Kosten einer Immobilien-Wertexpertise
Preis: 195,- €
Der o.g. Preis ist bis zwei Nutzungseinheiten (Wohnungen, Läden u.ä.). Für jede weitere Bebauung ohne wohnbaulichen Ausbau, welche für ein Grundstück dieser Art typisch ist zzgl. 90,- €. Ab der dritten Nutzungseinheit zzgl. 30 % je weiterer Einheit des Grundpreises.
Zum Festpreis
Nach Absprache und Überblick der Schwierigkeit sehr gerne.
Checkliste für eine Immobilien-Wertexpertise bzw. Immobilien-Wertexpertiseplus
Für eine schnelle und korrekte Bewertung Ihrer Immobilie im Zuge der Immobilien-Wertexpertise bzw. Immobilien-Wertexpertiseplus sollten Ihnen (wenn möglich) am Tag des Treffens / der Begehung folgende Informationen vorliegen:
- aktueller Grundbuchauszug
- (Angaben zum Bestandsverzeichnis, Abteilung I und II)
- aktueller Auszug aus der Flurkarte
- (Lageplan mit Flurstücksbezeichnung)
- Bauzeichnungen
- (Grundrisse und Schnitte)
- Wohnflächenangabe je Wohneinheit
- (bei Mehrfamilienwohnhäusern)
- Angabe des umbauten Raums oder Bruttorauminhalt
- aktuelle Fotos des Gebäudes
- aktuelle Mietverträge mit Vertragslaufzeit
- (sofern nicht selbst genutzt)
- notarielle Urkunden zu eventuell bestehenden Rechten und Belastungen
- (gemäß Abt. 2 des Grundbuchs)
- Miteigentumsanteil gemäß Teilungserklärung
- (bei Eigentumswohnungen)
- Erbbaurechtsvertrag mit Datum der letzten Anpassung sowie Laufzeit des Erbbaurechts
- (bei Erbbaurechten)
Hinweis: Es werden bei Arten dieser Wertermittlung Ihre mündlichen Angaben in einem Protokoll festgehalten. Sollten Sie zu den genannten Punkten über entsprechende Unterlagen verfügen, sollten Sie diese zur eventuellen Einsichtnahme bereithalten.
Die genannten Preise sind incl. MwSt. und gelten bei einer Entfernung von bis zu 15 km (einfacher Anfahrtsweg).
Gerne beraten wir Sie umfassend und geben Ihnen weitere Informationen.
Sprechen oder schreiben Sie uns einfach an.
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