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Immobilien-Wertgutachtenfinal

differenzierte Wertermittlung mit Objektbesichtigung

Der Auftraggeber stellt vorab (nur soweit vorhanden) folgende Unterlagen zur Verfügung:

  • Katasterkarte, Grundstücksfläche
  • Grundbuchauszug
  • Fotos des Gebäudes
  • Bauzeichnungen, Wohn- und Nutzflächen- und/oder Rauminhaltsberechnungen
  • ggf. Mietverträge und aktuelle Mieten

Ergänzend wird jedoch auch die bauplanungs- und beitragsrechtliche Situation (Flächennutzungsplan, Bebauungsplan, Erschließungsbeiträge u.ä.) erkundet, beschrieben und explizit in der Wertermittlung berücksichtigt. Auskünfte aus sonstigen öffentlichen Registern (z.B. Denkmalschutz, Altlastenkataster u.a.) werden nicht angefordert und beachtet.

Im vereinbarten Termin besichtigt der Sachverständige gemeinsam mit dem Auftraggeber das Objekt von außen und innen und fertigt darüber ein Kurzprotokoll sowie 5-10 Objektfotos.

Die anschließend erstellte Wertermittlung basiert auf dem amtlichen Bodenrichtwert, den ausgewerteten örtlichen Vergleichsmieten und Vergleichskaufpreisen sowie den sonstigen aus dem örtlichen Immobilienmarkt abgeleiteten Bewertungsdaten, den Erkenntnissen aus dem Ortstermin, den übergebenen Unterlagen und den ergänzenden Angaben des Auftraggebers.
Die Bewertung ist so ausführlich dokumentiert, dass diese auch für Laien nachvollziehbar ist und von Personen ohne eigene Objektbesichtigung verstanden werden kann.

Kosten

Preis: 725,- € (609,24 € zzgl. 19 % MwSt.)

Der o.g. Preis ist nur bei Standardimmobilien (Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen) möglich sowie bei bis zu 2 Nutzungseinheiten (Wohnungen, Läden u. ä.) gültig. Für jede weitere Bebauung ohne wohnbaulichem Ausbau, welche für ein Grundstück dieser Art typisch sind zzgl. 50,- €/Brutto. Ab der 3. Nutzungseinheit zzgl. 30 % je weiterer Einheit vom Grundpreis. Der genannte Preis ist incl. MwSt. und beinhaltet die Anfahrt bei einer Entfernung von bis zu 15 km (einfacher Anfahrtsweg).

An-und Abfahrtspauschalen:

- bis zu 30 km ≙ 35,- €
- bis zu 50 km ≙ 50,- €
- bis zu 100 km ≙ 75,- €
- bis zu 200 km ≙ 150,- €
- darüber gerne auf Anfrage

Bei gewünschtem, zusätzlichem Aufmaß sowie Flächen- und Rauminhaltsermittlung: zzgl. 150,- €/Brutto (126,05 € zzgl. 19 % MwSt.) bei einer durchschnittlichen Grundrisslösung und einer Objektgröße von ca. 100 m2. Nach Absprache und Überblick der Schwierigkeit auch als Festpreis möglich.


Checkliste für ein ImmobilienWertgutachten final:

Für eine schnelle und korrekte Bewertung Ihrer Immobilie im Zuge des ImmobilienWertgutachten final sollten Ihnen (wenn möglich) am Tag der Begehung folgende Informationen vorliegen:

  • aktueller Grundbuchauszug
    (Angaben zum Bestandsverzeichnis, Abteilung I und II)
  • aktueller Auszug aus der Flurkarte
    (Lageplan mit Flurstücksbezeichnung)
  • Bauzeichnungen
    (Grundrisse und Schnitte)
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Wohnflächenberechnung /  en
  • Rauminhaltsberechnungen
  • aktuelle Mietverträge und/oder Aufstellung der tatsächlichen Nettokaltmieten mit Vertragslaufzeit
    (sofern nicht selbst genutzt)
  • notarielle Urkunden zu eventuell bestehenden Rechten und Belastungen
    (gem. Abt. 2 des Grundbuchs)
  • Teilungserklärung und Aufteilungsplan
    (bei Eigentumswohnungen)
  • Erbbaurechtsvertrag mit Datum der letzten Anpassung sowie Laufzeit des Erbbaurechts
    (bei Erbbaurechten)

Hinweis: Können die vorgenannten Unterlagen für ein ImmobilienWertgutachten final im Einzelfall nicht vorgelegt werden, genügt es, wenn Sie mündliche Angaben zu den oben genannten Sachverhalten machen können. Das Gutachten wird dann auf der Grundlage Ihrer Angaben erstellt.

 

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