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Immobilien-Wertexpertiseplus

Automatisierte Wertermittlung einschließlich einer Innen- und Außenbesichtigung

Der Auftraggeber stellt vorab (nur soweit vorhanden) folgende Unterlagen zur Verfügung:

  • Katasterkarte, Grundstücksfläche
  • Grundbuchauszug
  • Fotos des Gebäudes
  • Bauzeichnungen, Wohn- und Nutzflächen- und/oder Rauminhaltsberechnungen
  • ggf. Mietverträge und aktuelle Mieten

Im vereinbarten Termin besichtigt der Sachverständige gemeinsam mit dem Auftraggeber das Objekt von außen und innen und fertigt darüber ein Kurzprotokoll sowie 5-10 Objektfotos.

Die anschließend erstellte Wertexpertise basiert auf dem amtlichen Bodenrichtwert, den ausgewerteten örtlichen Vergleichsmieten und Vergleichskaufpreisen sowie den sonstigen aus dem örtlichen Immobilienmarkt abgeleiteten Bewertungsdaten, ansonsten fußt die Bewertung auf den Erkenntnissen aus dem Ortstermin, den übergebenen Unterlagen und den ergänzenden Angaben bzw. Beschreibungen des Auftraggebers.

Das Ergebnis ist eine 3 bis 8-seitige Expertise, bestehend aus Kurzbeschreibung des Objekts, Benennung der Bewertungsparameter und einer nachvollziehbaren automatisierten Berechnung des Markt- bzw. Verkehrswerts.

Kosten

Preis: 450,- € (378,15 € zzgl. 19 % MwSt.)

Der o.g. Preis ist nur bei Standardimmobilien (Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, sowie Eigentumswohnungen) möglich sowie bei bis zu 2 Nutzungseinheiten (Wohnungen, Läden u. ä.) gültig. Für jede weitere Bebauung ohne wohnbaulichem Ausbau, welche für ein Grundstück dieser Art typisch sind zzgl. 50,- €/Brutto. Ab der 3. Nutzungseinheit zzgl. 30 % je weiterer Einheit vom Grundpreis. Der genannte Preis ist incl. MwSt. und beinhaltet die Anfahrt bei einer Entfernung von bis zu 15 km (einfacher Anfahrtsweg).

An- und Abfahrtspauschalen:

- bis zu 30 km ≙ 35,- €
- bis zu 50 km ≙ 50,- €
- bis zu 100 km ≙ 75,- €
- bis zu 200 km ≙ 150,- €
- darüber gerne auf Anfrage

Bei gewünschtem, zusätzlichem Aufmaß sowie Flächen- und Rauminhaltsermittlung: zzgl. 150,- €/Brutto (126,05 € zzgl. 19 % MwSt.) bei einer durchschnittlichen Grundrisslösung und einer Objektgröße von ca. 100 m2. Nach Absprache und Überblick der Schwierigkeit auch als Festpreis möglich.


Checkliste für eine ImmobilienWertexpertise oder ImmobilienWertexpertise plus:

Für eine schnelle und korrekte Bewertung Ihrer Immobilie im Zuge der ImmobilienWertexpertise oder ImmobilienWertexpertise plus sollten Ihnen (wenn möglich) am Tag des Treffens / Begehung folgende Informationen vorliegen:

  • aktueller Grundbuchauszug
    • (Angaben zum Bestandsverzeichnis, Abteilung I und II)
  • aktueller Auszug aus der Flurkarte
    • (Lageplan mit Flurstücksbezeichnung)
  • Bauzeichnungen
    • (Grundrisse und Schnitte)
  • Wohnflächenangabe je Wohneinheit
    • (Bei Mehrfamilienwohnhäusern)
  • Angabe des umbauten Raums oder Bruttorauminhalt
  • aktuelle Fotos des Gebäudes
  • aktuelle Mietverträge mit Vertragslaufzeit
    • (sofern nicht selbst genutzt)
  • notarielle Urkunden zu eventuell bestehenden
    Rechten und Belastungen
    • (gem. Abt. 2 des Grundbuchs)
  • Miteigentumsanteil gem. Teilungserklärung
    • (bei Eigentumswohnungen)
  • Erbbaurechtsvertrag mit Datum der letzten Anpassung
    sowie Laufzeit des Erbbaurechts
    • (bei Erbbaurechten)

 

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