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Immobilien-Wertexpertise

automatisierte Wertermittlung

Objektkurzbeschreibung und Wertexpertise, die in meinem Sachverständigenbüro erstellt wird.

Der Auftraggeber übergibt vorab oder bringt zu dem vereinbarten Termin (nur soweit vorhanden) folgende Unterlagen mit:

  • Katasterkarte, Grundstücksfläche
  • Grundbuchauszug
  • Fotos des Gebäudes
  • Bauzeichnungen, Wohn- und Nutzflächen- und/oder Rauminhaltsberechnungen
  • ggf. Mietverträge und aktuelle Mieten

Nach Durchsicht der Unterlagen wird dann im Beisein des Auftraggebers (kein muss) eine Wertexpertise für das Objekt erstellt. Diese basiert auf dem amtlichen Bodenrichtwert, den ausgewerteten örtlichen Vergleichsmieten und Vergleichskaufpreisen sowie den sonstigen aus dem örtlichen Immobilienmarkt abgeleiteten Bewertungsdaten, ansonsten fußt die Bewertung auf den übergebenen Unterlagen und den ergänzenden Angaben bzw. Beschreibungen des Auftraggebers.

Das Ergebnis ist eine 2 bis 6-seitige Expertise, bestehend aus Kurzbeschreibung des Objekts, Benennung der Bewertungsparameter und einer nachvollziehbaren automatisierten Berechnung des Markt- bzw. Verkehrswerts.

Kosten

Preis: 130,- € (109,24 € zzgl. 19 % MwSt.)

Bis 2 Nutzungseinheiten (Wohnungen, Läden u.ä.). Für jede weitere Bebauung ohne wohnbaulichem Ausbau, welche für ein Grundstück dieser Art typisch sind zzgl. 50,- €/Brutto. Ab der 3. Nutzungseinheit zzgl. 30 % je weiterer Einheit vom Grundpreis.

An- und Abfahrtspauschalen:

- bis zu 30 km ≙ 35,- €
- bis zu 50 km ≙ 50,- €
- bis zu 100 km ≙ 75,- €
- bis zu 200 km ≙ 150,- €
- darüber gerne auf Anfrage

zum Festpreis:
Nach Absprache und Überblick der Schwierigkeit sehr gerne.


Checkliste für eine ImmobilienWertexpertise oder ImmobilienWertexpertise plus:

Für eine schnelle und korrekte Bewertung Ihrer Immobilie im Zuge der ImmobilienWertexpertise oder ImmobilienWertexpertise plus sollten Ihnen (wenn möglich) am Tag des Treffens / Begehung folgende Informationen vorliegen:

  • aktueller Grundbuchauszug
    • (Angaben zum Bestandsverzeichnis, Abteilung I und II)
  • aktueller Auszug aus der Flurkarte
    • (Lageplan mit Flurstücksbezeichnung)
  • Bauzeichnungen
    • (Grundrisse und Schnitte)
  • Wohnflächenangabe je Wohneinheit
    • (Bei Mehrfamilienwohnhäusern)
  • Angabe des umbauten Raums oder Bruttorauminhalt
  • aktuelle Fotos des Gebäudes
  • aktuelle Mietverträge mit Vertragslaufzeit
    • (sofern nicht selbst genutzt)
  • notarielle Urkunden zu eventuell bestehenden
    Rechten und Belastungen
    • (gem. Abt. 2 des Grundbuchs)
  • Miteigentumsanteil gem. Teilungserklärung
    • (bei Eigentumswohnungen)
  • Erbbaurechtsvertrag mit Datum der letzten Anpassung
    sowie Laufzeit des Erbbaurechts
    • (bei Erbbaurechten)

 

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